Глава 1. Управление в инвестиционно-строительном комплексе в условиях развивающегося рынка

Принципы взаимоотношений организаций, входящих в строительно-инвестиционный комплекс г. Москвы Приложение 2 от Основной задачей строительно-инвестиционного комплекса является строительство, реконструкция объектов Москвы на основе архитектурных и технических решений, при условии создания неповторимого облика города, присущего лучшим национальным традициям, с учетом выполнения столичных функций города. Основополагающим во взаимоотношениях участников строительного конвейера города является главенство архитектурно-градостроительных концепций и решений над исполнительными структурами строительного комплекса, демонополизация и создание конкурентноспособных фирм по проектированию и строительству. В условиях развития рыночных отношений основной задачей комплекса является всемерное развитие инициатив объединений, предприятий и других структур, осуществляющих свою деятельность в строительстве и реконструкции города. В переходный период деятельности органов управления строительно-инвестиционного комплекса направляется на создание нормативных документов, разработку прогнозов и планов деятельности комплекса, обеспечивающих сбалансированное развитие городского хозяйства и комплексную застройку города, координацию деятельности объединений, организаций и предприятий. В течение года должны быть преобразованы существующие и созданы новые структуры строительно-инвестиционного комплекса адекватные рыночным методам ведения хозяйства, позволяющие Мосстройкомитету перейти от оперативного управления строительством к разработке мер, способствующих развитию производственных сил комплекса, инвестиционной политики, формированию муниципального заказа и размещению его через биржу инвестиционных заказов и подрядных работ. Взаимоотношения и функциональные связи Основным документом для застройки, реконструкции города должна являться градостроительная концепция застройки территории кварталов, отдельных участков города, которой Главмосархитектура определяет архитектурный облик застройки и функциональное ее назначение.

Раздел 6. Примерная структура бизнес-плана инвестиционного проекта.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Теоретические основы построения системы управления инвестиционной деятельностью крупной строительной организации 1. Структура, содержание и субъекты инвестиционной деятельности в строительстве 1. Особенности хозяйственной деятельности строительной организации в современной российской экономике, роль и место инвестиционной составляющей в деятельности строительной организации 1. Специфика инвестиционного цикла и возможности применения системного подхода к управлению инвестиционной деятельностью строительной организации Глава 2.

Концепция построения системы управления инвестиционной деятельностью крупной строительной организации 2.

16 Признак классификации Вид источников На уровне инвестиционного собственников Структура источников финансирования инвестиционных.

Состав и технологическая последовательность строи тельного этапа каждого конкретного инвестиционного проекта могут существенно отличаться от характеристик этого этапа для других проектов. На характеристики строительного этапа оказывают влияние многие факторы: Очень обобщенно они могут выглядеть следующим образом: В зависимости от инвестора, характера проекта и складывающейся инвестиционной среды структура работ на строительном этапе для каждого заказчика будет иметь свой индивидуальный вид.

Укрупненно, очень приближенно ее можно представить в виде трех возможных вариантов. Генподрядчик принимает на себя и часть функций заказчика по доверенности. Заказчик оставляет за собой минимальные функции и не вмешивается в ход работ, исключая экстренные случаи. Обычно такой вариант работ оказывается наиболее дорогим и пригодным для относительно небольших объектов. Кроме того, при этом варианте необходимы специальные усилия по обеспечению строительного качества полученного объекта.

Данный вариант структуры строительного этапа может считаться соответствующим обычаям делового оборота применительно к выполнению функций заказчика-заст ройщика и принят автором в качестве основного, базово го при дальнейшем изложении материала.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Роль инвестиционного потенциала предприятия в структуре этапов инвестиционного процесса. Структура задач инвестиционного бюджетирования как стратегическая основа инвестиционного потенциала предприятия.

СТАТИСТИКА ИНВЕСТИЦИЙ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ .. Минск), районы;; технологическая структура (строительно-монтажные работы, включая.

Резюме бизнес-плана инвестиционного проекта — раздел содержит краткое описание компании, наиболее значимые моменты из разделов бизнес-плана, основные положительные стороны бизнес-идеи, объем необходимых инвестиций или кредитных ресурсов и расчетный срок их возврата средств. Описание предприятия — в данном разделе должна быть представлена характеристика предприятия, включая его организационно-правовую форму, основные виды деятельности, положение на рынке, основные финансовые показатели, отличия от конкурентов, проблемы и цели создаваемого бизнеса.

Продукция и услуги - раздел должен включать описание товаров и услуг, предлагаемых предприятием, соответствие стандартам, анализ продукции конкурентов, готовность продукции или услуг к выходу на рынок. Маркетинг — раздел должен содержать: Производственный план — раздел должен содержать описание технологического процесса, подходы по организации производства, перечень источников сырья и материалов, наименование и основные характеристики технологического оборудования, потребность предприятия в инженерно-транспортном обеспечении, основные требования к трудовым ресурсам.

Управление и организация — в разделе приводится организационная схема предприятия, показывающая внутренние связи, обязанности и разделение ответственности. Финансовый план — в данном разделе: Оценка рисков — в разделе ориентировочно оценивается, какие риски наиболее вероятны для проекта и во что они в случае их реализации могут обойтись. Приложения — в раздел включают документы, которые являются подтверждением сведений, приведенных в бизнес-плане, такие как: Бизнес-план инвестиционного проекта может быть составной частью проектной документации, которая разрабатывается в целях конкретизации приведенных выше разделов.

Структура обоснования инвестиций в реализацию проекта. Наиболее полноценным для целей инвестирования представляется разработка Обоснования инвестиций в реализацию проекта, которое выполняется в обязательной увязке с конкретным местом локализации намечаемого к строительству производства объекта инвестирования.

Инвестиционная политика строительной компании на примере"ОАО Алматы Курылыс"

Оценка деятельности торгового персонала На основании проведенного анализа строительства было выяснено, что в настоящее время строительный рынок находится на стадии спада, но наблюдается тенденция выхода из него. Признаком его является самый низкий уровень спроса и резкое сокращение на рынке как объектов инвестирования, так и ресурсов, хотя уровень предложения больше спроса. Инвестиционная деятельность здесь становится убыточной, а доходы инвесторов и инвестиционных посредников доходят до минимума.

Характерно существенное падение цен, за исключением цен на финансовые ресурсы. Это свидетельствует об отсутствии крупномасштабных строительных работ в стране.

Инвестиционный блок в уравнении () имеет более сложную структуру, в параграфе ) в рамках четырех этапов инвестиционно-строительного.

Данные об исполнении платежей по инвестиционным мероприятиям татки платежи ых средотв Данные о поступлениях, остатках средств, договорах Планы возникновения обязательств и инвестиционные планы Проведение планового и фактического анализа Бюджет на реализацию инвестиционных мероприятий Стратегические ориентиры ИДСК Критерии эффективности и инновационно-сти ИДСК Данные оценки эффективности использования проектного управ ления в ИСДК Рис.

Структура системы инвестиционного планирования деятельности строительной корпорации - процедуры мониторинга инвестиционных мероприятий; - система комплексного учета возможностей привлечения и использования инвестиционных ресурсов строительной корпорации; - совокупность регламентных документов по стратегическому управлению инвестиционными процессами строительной корпорации. Реализация отмеченных выше функций, а также организация взаимодействия подсистем и участников проектного управления ИДСК требует разграничения полномочий по различным структурным подразделениям табл.

При этом основную роль в развитии проектного управления играет Департамент управления ИДСК ДУ , который, взаимодействует с рядом других департаментов: Разработка системы инвестиционного планирования деятельности строительной корпорации, разграничение функций участников ДУ 2. Составление реестра инвестиционных бизнес-процессов ДИТП 5. Составление реестра инвестиционных проектов и программ ДИТП 6.

Подготовка и согласование предварительного бюджета по инвестиционным бизнес-процессам, проектам и программам ИДСК ДБ 8. Инвестиционное обеспечение проектов за собственные средства КН Привлечение инвестиционных средств в рамках разработки и реализации инвестиционных проектов и программ ДОВЗ Корректировка системы инвестиционного планирования деятельности строительной корпорации ДУ Результатом применения системы с точки зрения обеспечения инвестиционной устойчивости и перспективного развития инвестиционных процессов корпорации является фиксация показателей критериев результативности ИДСК.

Показатели результативности в численном выражении показывают, насколько строительная корпорация успешна в самых важных направлениях ИДСК. Естественно, для разных строительных корпораций и хозяйствующих субъектов в их составе в разное время и в разных условиях эти факторы а, следовательно, и показатели результативности планирования инвестиций будут отличаться. Тем не менее, существуют некоторые общие принципы создания системы показателей результативности:

Приложение. Структура бизнес-плана стратегического и приоритетного инвестиционного проекта

Под общей структурой инвестиций понимается соотношение между реальными и портфельными финансовыми инвестициями. Структура реальных инвестиций — это соотношение между инвестициями в основной, оборотный капитал и нематериальные активы. Структура портфельных финансовых инвестиций—это соотношение инвестиций в акции, облигации, другие ценные бумаги, а также в активы других предприятий в их общей величине.

Сущность инвестиционно-строительного проекта, структура и жизненный цикл Они, как правило, оформляются в виде инвестиционного проекта.

Строительная отрасль относится к числу ключевых отраслей экономики России, и в этой связи совершенствование управления в сфере строительства имеет первостепенное значение. Особенно актуальным является совершенствование управления строительной сферой северных регионов, имеющих стратегическое значение для российской экономики в целом. Суровые природные условия предопределяют высокие затраты на строительство в северных регионах, а малочисленность населения вынуждает использовать при освоении углеводородных ресурсов и других полезных ископаемых недостаточно эффективный вахтово-экспедиционный метод организации работ.

Однако это ни в коей мере не снижает значения развития строительной индустрии в северных регионах: Развитие строительной отрасли в северных регионах напрямую определяется интенсивностью инвестиционной деятельности, при этом важен не только ее уровень и динамика, но и структурные соотношения между компонентами инвестиций.

Важен также выбор индикаторов инвестиционных процессов, адекватный поставленным социально-экономическим целям и особенностям осуществления строительства в северных регионах. В этой связи, актуальной является задача индикативного планирования инвестиционной деятельности строительной отрасли в северных регионах с учетом их специфики.

Различные аспекты теории и методологии решения проблемы совершенствования отраслевых аспектов управления инвестициями в экономику, в том числе в строительную сферу, освещались в работах Ю. В работах этих авторов раскрываются определенные теоретические и методологические аспекты совершенствования управления инвестиционной деятельностью в современных условиях. В то же время, научную разработанность данной проблематики нельзя признать достаточной.

Формирование системы управления инвестиционно-строительным комплексом пензенской области

Напомним, что в рамках заседания Государственного совета по вопросам повышения инвестиционной привлекательности регионов Президент России Владимир Путин отметил Архангельскую область в числе субъектов федерации, показавших наибольший прирост объёма инвестиций в году. По темпам роста инвестиций Поморье вошло в первую десятку, заняв шестое место в стране. При этом качественные изменения произошли и в самой структуре инвестиций по источникам финансирования.

Основной вклад в рост объёма инвестиций обеспечили именно средства частных инвесторов, — подчеркнул губернатор Архангельской области Игорь Орлов.

Иностранные инвестиции в январе-сентябре г. Структура поступления иностранных инвестиций · (1) Поступление.

Государственный комитет строительства, архитектуры и жилищной политики далее - Госстрой , государственные корпорации, областные объединения, концерны, тресты. Существующие концерны и асо-ассоциации можно сохранить, но их деятельность должна строиться по следующим прин принципами: Государственные корпорации, концерны и ассоциации являются хозяйственными объединениями и не выполняют никаких государственных функций.

Эти структуры или имеют определенный законодательством статус государств-них предприятий объединений и тогда все предприятия, входящие в их состав, ограничиваются в правах , или являются добровольными объеди-наннями ассоциациями предприятий, пользующихся всеми права-мы, но делегируют часть своих полномочий органам управления объединения на договорных началах. В соответствии с антимонопольным законодательством в случае монополистических действий со стороны этих структур к ним применяются различные санкции вплоть до расформирования.

В процессе приватизации ее объектом, как правило, должна быть пред-ство, входящее в состав концерна или ассоциации. Опыт и исследования деятельности акционерных обществ открытого типа во главе с холдинговой компанией свидетельствуют о том, что они есть 52 самой привлекательной сегодня формой перехода к экономическим мето-дов управления в строительстве.

Создание холдинговой компании требует организационной перестройки не только в верхнем эшелоне руководства, но и в нижнем - на уровне предпринимательских и строительных организаций, которые в этом случае являются центрами получения прибыли. Предпринимательство в строительстве, как и в целом в экономике бывшего СССР, начало развиваться с г. На первом этапе малое предпринимательство интенсивно развивалось именно через эту, новую на то время форму собственности г.

Инвестиционно-строительная деятельность в современной России: состояние и тенденции

пецифика формирования инвестиционного портфеля строительной компании Саркисян Л. Приводятся рисунки, отражающие специфику управления инвестиционной деятельностью в сфере строительства. Высказывается аргументированное мнение о необходимости удешевления строительного производства через переход к инновационному пут развития.

повышения инвестиционной привлекательности строительного . как структуру для развития предпринимательства в регионе.

, . . 20 , . , , , , . : Одним из ключевых факторов в данной борьбе становится комплексное освоение и развитие перспективных территорий. Достаточно сильно данная конкуренция разворачивается в регионах циркумполярного пояса, так как территории Арктики представляют собой перспективный объект со значительной территорией, принадлежащей странам, богатым сырьем и уникальными человеческими ресурсами.

Поэтому правильный вектор развития Арктического пространства — путь к успеху в конкурентной борьбе.

Инвестиционно-строительная компания: оценка структуры инвестиционного потенциала

Срок публикации - от 1 месяца. При этом всем элементам присущи сложные иерархические зависимости и нелинейные причинно-следственные отношения. Для управления инвестиционным потенциалом ИСК необходимо обеспечить формирование и развитие соответствующей инфраструктуры взаимодействия всех его элементов с внешней и внутренней средой.

Рассмотрим основные моменты формирования и развития инвестиционной инфраструктуры ИСК. Сегодня в России инвестиционные инфраструктуры ИСК управляются недостаточно эффективно, что связано с общей неэффективностью осуществления инвестиционной деятельности в стране.

Финансовая схема крупных инвестиционных проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств строительной компании.

Результаты нормализации показателей представлены в таблице 3. Интегральный показатель комплексной оценки инвестиционного потенциала по годам рассматриваемого периода таблица 4 позволяет управлять инвестиционным потенциалом на основе данных мониторинга. Из таблицы 4 видно, что наиболее высокий уровень инвестиционного потенциала был достигнут в г. Значительный интерес представляет определение тренда развития инвестиционного потенциала предприятия, учитывающего взаимосвязь последнего и потенциала региона.

Для установления тесноты связи меду инвестиционным потенциалом предприятия и инвестиционным потенциалом региона с целью определения влияния внешних факторов на инвестиционный потенциал предприятия рассчитывается тренд инвестиционного потенциала региона. Определение тесноты связи между инвестиционными потенциалами региона и предприятия производится по схеме, приведённой на рисунке 5.

Этапы определения тесноты связи и оценки влияния инвестиционного потенциала региона на потенциал предприятия 1. По фактическим данным за определённый период времени в данной работе за гг. Выбор наиболее подходящего уравнения тренда осуществляется на основе максимального абсолютного значения коэффициента автокорреляции который рассчитывается по отклонениям фактических данных от теоретических , поскольку автокорреляция показывает оценку корреляционной связи между последовательными значениями уровней динамического ряда.

После определения наиболее подходящего тренда для инвестиционного потенциала региона и предприятия необходимо оценить надёжность установления параметров тренда через расчёт показателей: Установление тесноты связи между инвестиционным потенциалом предприятия и региона осуществляется на основе измерения корреляции между отклонениями уровней от трендов.

Таким образом, управляя внутренними факторами в результате реализации разработанной инвестиционной политики, можно добиться большего прироста инвестиционного потенциала предприятия. По результатам выбора подходящего тренда инвестиционного потенциала предприятия с учётом его надёжности рассчитываются прогнозные значения потенциала с учётом доверительного интервала прогноза, для чего используется выбранная линейная модель.

Структура инвестиционного процесса и освоение инвестиций капиталовложений (Часть 2)